Slik blir boligprisene i Telemark

Boligprisene på landsbasis vil øke hvert av de neste tre årene, slik at de i 2019 blir 20 prosent høyere enn snittprisene i 2016.

Det anslår den ferske prognoserapporten Norsk økonomi, som utarbeides av Samfunnsøkonomisk analyse to ganger årlig. Konjunkturrapporten har separate boligprisprognoser for 24 norske regioner, deriblant de seks største byene.

- Vår prognose for Telemark i 2016 er en prisvekst på 5,7 prosent, skriver sjeføkonom Roger Bjørnstad i Samfunnsøkonomisk analyse.

Nedenfor kan du se boligprisprognosene for 2017, 2018 og 2019 med kommentarer og analyser. Du kan også lett beregne hvordan din bolig vil utvikle seg i verdi, hvis prognosene slår til.

- Familiebolig til tre millioner kroner

- Vedvarende overskuddstilbud av boliger i Telemark vil resultere i svak vekst gjennom hele prognoseperioden. For 2017 og 2018 tror vi veksten vil bli henholdsvis 7,2 og 5,9 prosent, før boligprisene i 2019 vil vokse noe tregere med 4,6 prosent, skriver sjeføkonom Roger Bjørnstad i Samfunnsøkonomisk analyse i prognoserapporten Norsk økonomi.

Daglig leder Torgeir Halsen i DNB Eiendom Skien forteller at det er velfungerende boligmarked i nedre Telemark.

- Her er det fortsatt mulig å få kjøpt seg en brukt familiebolig til tre millioner kroner, sier Halsen, som viser til en brukt enebolig med fire soverom i Skien, som er priset til 3,1 millioner kroner.

- Vi har store prisforskjeller mellom brukt og nytt. Vi tror prisutviklingen i eiendomsmarkedet vil være god de neste årene. Hvor stor prisutviklingen blir, avhenger av hvor stor vekst regionen klarer å skape, sier Halsen.

Svært lav prisvekst

Utviklingen i Telemark har vært preget av svært lav prisvekst, og har kun steget 19,7 prosent de siste fem årene, ifølge Eiendom Norge. I samme periode har prisene i Skien og Porsgrunn steget henholdsvis 21 og 19,3 prosent.

- I øvre del av fylket blir det spennende å se hva som skjer med hovedveiforbindelsen mellom øst og vest, da det er forslag at denne skal gå gjennom Telemark. På sikt vil dette kunne påvirke aktiviteten, sier Halsen.

Halsen synes også det er positivt at det bygges ny og utbedret infrastruktur fra Nedre Telemark mot Oslo – vei og jernbane.

- Overskuddstilbud av boliger

Telemark har i flere år også utmerket seg i forhold til resten av landet med svakt nyboligsalg, ifølge Samfunnsøkonomisk analyse.

- I Telemark ser det ut til å være et overskuddstilbud av boliger. Svake omsetningstall i nyboligmarkedet kan ses på som en konsekvens av dette. Sammenligner vi med resten av landet har boligbyggingen de siste årene vært høyere enn hva befolkningsveksten skulle tilsi, skriver Bjørnstad i prognoserapporten.

Mens det i løpet av femårsperioden fra 2011 til 2015 ble bygget 0,45 boliger per nye innbygger i Norge, var det tilsvarende forholdstallet i Telemark 0,83, ifølge rapporten.

I Telemark var faktisk tilveksten av nye boliger i både 2013, 2014 og 2015 større enn befolkningsveksten samme år, ifølge Samfunnsøkonomisk analyse.

- I Telemark forventer vi en boligbygging om lag på nivå med 2015 for inneværende år, før det øker mot om lag 700 boliger årlig i 2017 og 2018, skriver Bjørnstad.

Telemark har siden år 2000 slitt med et negativt fødselsoverskudd og netto innenlandsk utflytting. Befolkningsveksten har utelukkende blitt opprettholdt av innvandring, ifølge Samfunnsøkonomisk analyse.