Tror boligprisveksten skal mer enn halveres i Nordland

Etter flere år med høy prisvekst, flater det ut, ifølge ny rapport.

Boligprisene på landsbasis vil øke hvert av de neste fire årene, slik at de i 2020 blir 22,8 prosent høyere enn snittprisene i 2016.

Det anslår den ferske prognoserapporten Norsk økonomi, som ble utarbeidet av Samfunnsøkonomisk analyse i mars 2017. Konjunkturrapporten har separate boligprisprognoser for 24 norske regioner, deriblant de seks største byene.

– I Nordland har veksten i løpet av den siste femårsperioden vært høy, om enn noe mer moderat enn for nabofylket i nord. Siden 2011 har boligprisene økt med 29 prosent i Nordland, skriver Samfunnsøkonomisk analyse i rapporten.

Analytikerne anslår at prisene i Nordland fylke vil øke med nye 7,8 prosent i 2017.

Nedenfor kan du se boligprisprognosene for 2017, 2018, 2019 og 2020 med kommentarer og analyser. Du kan også lett beregne hvordan din bolig vil utvikle seg i verdi, hvis prognosene slår til.

I 2018 skal boligprisene i Nordland stige 4,3 prosent, i 2019 skal prisene opp 3,3 prosent og i 2020 blir boligprisstigningen på 2,9 prosent, anslår Samfunnsøkonomisk analyse i rapporten.

- Vi forventer at rentene holdes lave gjennom hele prognoseperioden, og at første renteheving først kommer i 2019. Potensielt noe høyere utlånsrenter mot slutten av prognoseperioden vil således virke svakt dempende på boligprisene i 2019 og 2020. Når renten stiger er imidlertid svært usikkert, skriver Samfunnsøkonomisk analyse i rapporten.

Daglig leder Thomas Normann i Garanti Eiendomsmegling Bodø peker på at lave renter kombinert med høy etterspørsel fører til at boligmarkedet i hans område stiger mer enn forventet.

- Det er nå veldig få brukte boliger i markedet noe som gjør at det til stadighet blir prisrekord i de ulike borettslagene, sier Normann.

Venter økt boligbygging

Både prisene på eneboliger og leiligheter i Bodø økte mye i løpet av fjoråret, og veksten har vært kraftigst for leiligheter, påpeker Normann.

- Samlet for de siste 12 månedene ser vi en vekst på 3,8 prosent for eneboliger og sterke 12,7 prosent for leiligheter i Bodø, sier Normann, som forventer en prisvekst på 7-8 prosent i 2017.

I Nordland ble det i årene 2014-2016 bygget flere boliger enn antall nye innbyggere.

- Godt nyboligsalg i Nordland i fjor og hittil i år tyder på noe økt boligbygging de neste årene, før det avtar noe mot slutten av prognoseperioden, skriver Samfunnsøkonomisk analyse.

Venter befolkningsvekst

Nord-Norge har lenge slitt med høy fraflytting. Både Nordland, Troms og Finnmark har opplevd netto innenlands flyttetap i samtlige av de siste 15 årene.

Samfunnsøkonomisk analyse har tidligere lagt vekt på at den økte oljesatsingen i nord vil gi ringvirkninger til økonomien i Nord-Norge, og at regionen derfor trolig oppleve økt befolkningsvekst i årene som kommer.

- Lav oljepris og et fall i oljeinvesteringene gjør imidlertid at vi er mer avventende til denne oljesmurte veksten. Vi legger til grunn en økning med rundt 1.500 personer for landsdelen samlet de to neste årene. Befolkningsveksten vil avta noe fra dette året mot 2020. Nesten halvparten av økningen vil komme i Tromsø, skriver Samfunnsøkonomisk analyse i rapporten.

I 2016 fikk landsdelen en samlet befolkningsøkning på 2.650 personer. Befolkningsveksten i Nordland i 2016 var 0,3 prosent, skriver Samfunnsøkonomisk analyse.