Telemark har «landets laveste boligpriser»

Og ifølge nye prognoser kommer boligprisene i Telemark til å vokse svakere enn landsgjennomsnittet også de neste årene.

Boligprisene på landsbasis vil øke hvert av de neste fire årene, slik at de i 2020 blir 22,8 prosent høyere enn snittprisene i 2016.

Det anslår den ferske prognoserapporten Norsk økonomi, som ble utarbeidet av Samfunnsøkonomisk analyse i mars 2017. Konjunkturrapporten har separate boligprisprognoser for 24 norske regioner, deriblant de seks største byene.

I år vil boligprisene i Telemark øke med 6,9 prosent, skriver Samfunnsøkonomisk analyse i rapporten.

Nedenfor kan du se boligprisprognosene for 2017, 2018, 2019 og 2020 med kommentarer og analyser. Du kan også lett beregne hvordan din bolig vil utvikle seg i verdi, hvis prognosene slår til.

Boligprisene i Telemark anslås å øke med 6,9 og 4,3 prosent i henholdsvis 2017 og 2018. I de to påfølgende årene er anslaget en vekst på 2,7 og 2,9 prosent, ifølge rapporten fra Samfunnsøkonomisk analyse.

Dette gir en samlet prisvekst på 17,8 prosent gjennom hele perioden.

Høy boligbygging og lavere befolkningsvekst bidrar sammen med renteoppgang til at veksttakten faller markert gjennom prognoseperioden.

- Vi forventer at rentene holdes lave gjennom hele prognoseperioden, og at første renteheving først kommer i 2019. Potensielt noe høyere utlånsrenter mot slutten av prognoseperioden vil således virke svakt dempende på boligprisene i 2019 og 2020. Når renten stiger er imidlertid svært usikkert, skriver Samfunnsøkonomisk analyse i rapporten.

Daglig leder Torgeir Halsen i DNB Eiendom Skien beskriver boligmarkedet i nedre Telemark som velfungerende.

Her ligger byene Skien, Porsgrunn og Kragerø.

- Vi har stort sett fulgt samme prisøkningen som landsgjennomsnittet de siste 12 måneder, med Skien på topp i fylket med 11,7 prosent mot landsgjennomsnittet på 13,0 prosent. Men fylket har fortsatt «landets laveste boligpriser» og «mye for pengene», sier Halsen.

Tilbudsoverskudd

Sammenlignet med befolkningsveksten bygges det forholdsvis mange boliger i Telemark, påpeker Samfunnsøkonomisk analyse i rapporten.

– Telemark har siden år 2000 slitt med et negativt fødselsoverskudd og netto innenlandsk utflytting. Befolkningsveksten har utelukkende blitt opprettholdt av innvandring, skriver Samfunnsøkonomisk analyse i rapporten.

Analytikerne peker på at det ser ut til å være et overskuddstilbud av boliger. En konsekvens av dette er svak utvikling i nyboligsalget.

Samfunnsøkonomisk analyse forventer en nokså god boligbygging i årene fremover sammenlignet med befolkningsveksten.

– I Telemark forventer vi en boligbygging på om lag 650 boliger i 2017, før det øker mot om lag 750 boliger i 2018, skriver Samfunnsøkonomisk analyse i rapporten.

Stor forskjell på nytt og brukt

Halsen i DNB Eiendom Skien peker på at det er store prisforskjeller mellom brukt og nytt.

– Det er fortsatt mulig å få kjøpt seg en brukt familiebolig til tre millioner kroner i Skien, sier Halsen.

Han mener det vil virke positivt at det bygges ny og utbedret infrastruktur mellom Nedre Telemark og Oslo.

– Vi tror prisutviklingen i eiendomsmarkedet vil være god de neste årene, sier Halsen.